租赁写字楼应注意哪些问题?
首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。PyVrrIJyo
其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册的企业(包括境内股东设立的企业，也包括境外股东但在境内注册的企业，如外商企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以外经贸委的批准为准。
其他问题营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金。
绿色建材，特别是对于各种粘合剂、油漆、板材以及涂料的选择一定要精挑细选，这样可以大幅度的降低装修时有毒有害物质的产生，1) 智能的门禁系统现代写字楼则摒弃了传统用钥匙开门的方法，逐渐更新换代。开始逐渐走向智能化，出现了识别，红外识别等高科技智能门禁，一方面。在日常生活中为我们提供安全，另一方面，也为大家提供了更方便的通行方式， ，2) 实时电视会议在科技与互联网的延伸和构建下，智能化理念和设计帮助高端写字楼智慧、科技的办公环境，在系统投射的真人模拟环境下实时对话，开展商务会议，写字楼有稳定安全的网络、正式的会议环境等的条件。 在我国房地产指数体系写字楼租金指数监测的15个要点城市首要商圈中，近商圈写字楼租金环比跌落；其间批发零售、住宿餐饮、交通运输、文体等职业遭到的影响较大，这几类职业企业较为会集的商圈写字楼租金环比跌落较多，在写字楼租金环比跌落的商圈中，深圳龙岗中心城环比跌幅大，为396％，租金跌落至37元／平方米·天；深圳南山中心区、北京上地等13个商圈写字楼租金环比跌幅亦在30％以上；广州体育中心、上海五角场等47个商圈租金环比跌幅在10％-30％之间；上海淮海中路、成都春熙路等9个商圈写字楼租金环比跌幅在10％以内，尽管期间。
上海浦东东方国际科技大厦租赁电话租客免佣
没有好的施工团队也没法发挥好的效果，在装修时。可以考察他们的水平如何，专不，有什么不太满意的也可以互相沟通交流，选择装修公司之前。就得先仔细看看公司的以前设计装修的成品展示，更得了解该公司的设计人员，施工水平，服务等，有一个大概的了解。才不会被坑，办公室装修签订合同，办公室装修签订合同是一项重要内容，合同里的重要细节要好好把握，各个条款要清楚熟练。避免在装修过程中出现不必要的争执和麻烦，3、办公室装修场地勘察，不论什么装修我们都实地考察。测量，只有对实际情况有个深入的了解，各个部分位置的终使用情况和效果和企业负责人沟通清楚。
2、租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付，押金在用户租赁合同到期搬出后即退回，办公写字楼租赁技巧，1、写字楼报价常常以“元／平方米／日”为单位的。由于写字楼往往是一个大产证。没有进行产权分割。租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的。必须按照实际租赁的面积来计算租金，2、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式，物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏。与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。